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開業マニュアル - START UP ガイド

開業地の種類を知ろう

第2章　開業までの調査・前準備

2-3　開業地の種類と特徴

開業地の種類と特徴のイメージ

開業場所の選定基準とは

①ショッピングモール
②路面テナント
③コンビニ跡地
④土地開業

①ショッピングモール …
ショッピングモール、商業施設

◎ メリット

  • ・モール自体に集客力があり、立上りが早い。
  • ・大型駐車場がついているケースが多い。
  • ・患者さんが診療前など待ち時間にショッピングができる。
  • ・医院の備品の買出しが楽。

▲ デメリット

  • ・大型モールでの規制で平面図に制約が出る事が多い。
  • ・工事会社が指定制のケースが多く工事費が高くなる。
  • ・開業がモールのタイミングになる。
  • ・全体スケジュールが長くなる場合が多い。

工事前

工事前

工事後

工事後
工事費・家賃
高め

②路面ビル …
一般的なオフィスビルや雑居ビル、マンションの1階など

◎ メリット

  • ・商店街など開業する事により集客が見込める。
  • ・多くの物件の中から選べる。
  • ・新築物件も選べるので、長く付き合える可能性がある。
  • ・工事期間が短く、全体スケジュールを計画しやすい。

▲ デメリット

  • ・前テナントが飲食店の場合、汚れ、匂いなど気になる事がある。
  • ・歯科医院として必要な設備がない事もあるので、注意が必要。
  • ・設計は、建物の形状に合わせなければならない。

工事前

工事前

工事後

工事後
工事費・家賃
物件によるが、もっとも一般的

③コンビニ跡地 …
コンビニエンスストアの跡地（独立店舗・ビル内店舗）

◎ メリット

  • ・認知されているテナントが多い。
  • ・歯科医院として必要な設備がそろっているケースが多い。
  • ・場所に応じてしっかり駐車場が完備されている。
  • ・大型の看板が残っていて再利用できるケースがある。

工事前

工事前

工事後

工事後
工事費・家賃
坪数によっては大きくなる事も

④土地開業 …
土地に建物を新築する

◎ メリット

  • ・自由設計ができ、大きさ、動線など理想の医院ができる。
  • ・最終的に自己資産になる。
  • ・土地を借りて、建物は自分で建てるケースもある。

▲ デメリット

  • ・初期費用はテナント開業より高い。（土地、建物）
  • ・郊外になる事で看板など大型な物を作るケースが多い。
  • ・建物竣工までに時間がかかる。（約４ケ月～６ケ月）
  • ・計画の段階から考えると1年位掛かる。

工事前

工事前

工事後

工事後

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